Saisies Bancaires (REOS) à Miami Beach

Information et Conseils - Saisies Bancaires / Foreclosures / REOS

Une “REO”(Real Estate Owned), est une saisie bancaire. La banque met le bien saisi à vendre sur le marché. L’offre d’achat dans ce cas doit donc être faite directement à la banque.

Le terme de “FORECLOSURE”, communément utilisé à la place du mot REO, est mal approprié. Il défini plus précisément, la procédure de la banque ammenant à la saisie.)

*Nous pouvons vous recommander un avocat specialisé dans ce domaine qui vous donnera l’explication légale, en Francais, concernant ce sujet.  

Afin de faciliter cette transaction d’achat auprès de la banque et que votre offre ait le maximum de chances (il n’y a pas de garantie) d’être acceptée par la banque,  voici quelques premières recommandations:

- L 'offre doit être faite avec un paiement sans condition suspensive de prêt, pour être attractive pour la banque, et doit être accompagnée d’une sérieuse évidence de fonds pour la totalité du prix correspondant à l’offre d’achat.

- Un minimum de $5000 ou mieux 5% du prix offert pour le 1er dépot (chèque de banque ) doit accomagner l’offre. Cette somme est faite a l’ordre d’un compte séquestre et si il n’y a pas d’acceptation de la banque, dans le temps défini dans l’offre d’achat,ces fonds sont remboursés en totalité.

- L'acheteur doit mentionner qu’ il veut habiter dans le bien qu’il désire acquérir, qu’il  s’agit de sa résidence principale, c’est à dire son lieu d’habitation quand il séjourne  aux USA.

-Si  l’acheteur est d’accord pour acheter “AS-IS”, (c’est à dire en l’état d’entretien et/ou de travaux dans laquelle la maison se trouve) c'est un gros point positif supplémentaire pour la banque.

-Il existe un formulaire complémentaire, qui simplifie le travail de la banque, que l ‘agent immobilier doit remplir et doit envoyer à la banque pour accompagner l'offre acceptée et signée par le vendeur.

*Il existe de nombreux avocats spécialisés dans ce domaine que nous vous recommenderons, qui vous donneront les informations légales les plus détaillées  possibles,  vous assisteront dans cette transaction et ainsi  sécuriseront votre achat dans les meilleures conditions.